一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàn抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠g)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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