楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(yǒ北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日u)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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