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林地(dì)可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法律(lǜ)的规定(dìng)，未经林(lín)业行政(zhèng)主管(guǎn)部门依法批准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修建必要的直接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础设(shè)施。但是，在(zài)建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地(dì)转让(ràng)不是(shì)必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地(dì)的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集体，个人(rén)所享有的只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林(lín)地承包(bāo)经(jīng)营权、林木所有权流(liú)转和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为(wèi)基础(chǔ)，以对特(tè)定的(de)森林资源的使用、收益(yì)为(wèi)目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让(ràng)给(gěi)我存(cún)转让合同但没过(guò)户登记有效吗(ma)？

　　转让方(fāng)未(wèi)取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办苏三起解的故事，苏三起解的故事简介证或者批准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视为对转让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证(zhèng)书与受让方签(qiān)订(dìng)转让(ràng)协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前(qián)转让方取得(dé)土地证(zhèng)或者有(yǒu)批(pī)准权的政府(fǔ)同(tóng)意转让的(de)，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合(hé)同的：办(bàn)理(lǐ)变更登订手(shǒu)续(xù)的(de)一方可以要(yào)求交付(fù)土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投资开发(fā)的(de)，有(yǒu)权要(yào)求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均未登记又(yòu)未(wèi)合法(fǎ)占有开发的，先行交付(fù)转让(ràng)款一方有权要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履行的，依法成立在先的(de)合同(tóng)一方(fāng)，有权要(yào)求继续(xù)履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度(dù)，依(yī)法保(bǎo)障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承(chéng)包(bāo)土地的(de)使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承包经营的(de)方(fāng)式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包方的权(quán)利(lì)义务(wù)、土地承包(bāo)经(jīng)营权的保护(hù)和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当(dāng)在家(jiā)庭承包经营的基础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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