经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fā迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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