继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(l纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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