曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(srds是什么意思，srds是什么意思啊de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿srds是什么意思，srds是什么意思啊(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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