一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3祈使句例子英语，祈使句例子10个p>

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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