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邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗

邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗 民生宏观:中国户均几套房?

  导读

  黄金二(èr)十(shí)年(nián)之后,当下(xià)中国地产步入大分化(huà)时代而非(fēi)停滞期(qī)。

  要点

  过去二十年(nián)是中国(guó)房(fáng)地产市场黄金二十(shí)年。2019-2021年,连续(xù)三(sān)年商品住宅销售面(miàn)积超15亿平(píng),足(zú)够4000万家庭入住(zhù)。恰逢近年地(dì)产持续低景气,有关(guān)中国地(dì)产是否过(guò)剩的(de)讨论日益热烈。

  拨开迷雾,本(běn)文试(shì)图厘(lí)清中国城(chéng)镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情(qíng)况,据(jù)此判断中国未来地产趋势。

  有媒体渲染(rǎn)中国(guó)地产存(cún)量极(jí)度过剩,事(shì)实是否如此?

  住(zhù)建部披露全国有近6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù),第七次人(rén)口普查调查(chá)数据显示城镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场陷(xiàn)入怀(huái)疑,中国(guó)房子(zi)是否真的过剩(shèng)?

  事(shì)实上住建部披(pī)露的近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑(zhù)中,城镇建筑占比(bǐ)不到一成,其中还包括大量城(chéng)镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑,如商业办(bàn)公楼、学校等,因此6亿栋房屋中城镇住(zhù)宅占比极低(dī)。

  七普(pǔ)显示中国城镇(zhèn)居民人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间(jiān),但居住(zhù)舒适不是人(rén)均一间(jiān)房所能满足,它与房屋质量、居住面(miàn)积、配套(tào)设施(shī)等因素密切相关。中国(guó)的人均住宅间数较(jiào)发达(dá)国家还有很大差距。人均(jūn)住宅间数大于1同(tóng)样不意味着(zhe)中国(guó)住宅(zhái)市场(chǎng)已经饱和。

  我(wǒ)们测(cè)算发现中(zhōng)国城镇居民(mín)户均1套房,其中每(měi)户持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

  目前并无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的数据,我们根据商品住宅套数、商品住(zhù)宅占比(bǐ)和城镇家庭户数,计算出城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)住宅(zhái)套户比。

  测算结果显(xiǎn)示(shì),目前城镇家庭户均拥有0.86套房,其(qí)中(zhōng)0.54套为商品住(zhù)宅(zhái)。若(ruò)期房顺利交付,直至2024年,中国(guó)每户城镇(zhèn)家庭(tíng)才拥(yōng)有(yǒu)1套(tào)住宅(zhái),其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套。

  户均(jūn)一(yī)套房似乎意味着户户有房,然而事(shì)实上中(zhōng)国住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供需并不(bù)平衡(héng)。

  国际数据显(xiǎn)示(shì),成熟房地产市场的住宅套户比会大于1,在1.1左右(yòu)。

  之(zhī)所(suǒ)以说不(bù)平衡,是因(yīn)为(wèi)户均一套房无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近三成都是流动(dòng)人口,流动人口(kǒu)会选择在大城市租房挣钱,在老家买房,从而产生了额外的住(zhù)宅(zhái)需(xū)求。

  即(jí)便户均一套房,中国未来(lái)地产仍有四大新增需求动力。

  第一,户均人口规模缩小,一人户、两人户(hù)占比(bǐ)不断增加,导致家(jiā)庭户数增多。小家庭化(huà)趋势将延续,带来新户购(gòu)房(fáng)需求增长(zhǎng)。

  第二,经济(jì)板块(kuài)的分化日益(yì)明显(xiǎn),区(qū)域(yù)经济资源分配的再集中(zhōng)吸(xī)引(yǐn)着人口流入,人(rén)口净(jìng)迁(qiān)入城市(shì)的新增住宅需求有望持续旺盛。

  第三,30%左右的家庭(tíng)住在(zài)2000年(nián)以前建(jiàn)成的住(zhù)宅中,涉及超9000万家(jiā)庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老破小”住宅的改造势在必行。

  第四,中国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建筑(zhù)面积(jī)均较发(fā)达国家有着不小差距,“住(zhù)上更大(dà)房子”的改善性需求正(zhèng)在不断增加。

  黄金二(èr)十年(nián)之后,当(dāng)下中(zhōng)国地(dì)产步入(rù)大分(fēn)化(huà)时(shí)代(dài)而非停滞(zhì)期。

  如果说(shuō)过(guò)去二十年是中国地(dì)产黄(huáng)金发展期,地产矛盾更多体现(xiàn)为住(zhù)宅供给存在(zài)不足,这是过去二(èr)十年房(fáng)价快速上涨基石。那(nà)么当下房地产大分化(huà)时(shí)代已至(zhì),大分(fēn)化(huà)时代(dài)下地产矛盾则更多体现在(zài)住宅质量(liàng)供需(xū)冲突。

  地产大分化必将体现在(zài)不同能级城市之间,不同区域(yù)板块之间,不同品质(zhì)住宅之(zhī)间。

  目录

  中国户(hù)均几(jǐ)套房?| 民生·周君芝团队

  正(zhèng)文

  引言

  不久前(qián),官方披露全(quán)国已有近6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑,引发热议。从2月以来,各大城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量突然(rán)激增,引发(fā)一阵二(èr)手(shǒu)房的“抛(pāo)售潮”。

  让(ràng)市场不禁担心,中国的房子是否已经过剩?

  中(zhōng)国城镇住宅到(dào)底(dǐ)是供给过剩,还是供(gōng)需平衡,或是仍然(rán)存在不足(zú)?可惜由于(yú)住(zhù)宅(zhái)存(cún)量数据并(bìng)未公布,我们无法(fǎ)直(zhí)接知晓(xiǎo)具体情况。

  拨(bō)开迷雾(wù),我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数(shù),回答当前的房子是否真的过剩了(le)?据(jù)此判(pàn)断(duàn)未来房地产(chǎn)市(shì)场会如何(hé)发展。

  一(yī)、如(rú)何有效观察(chá)中国户(hù)均(jūn)拥有住宅数(shù)量

  (一)中国(guó)住(zhù)宅数量过(guò)剩的直观判(pàn)断(duàn)站(zhàn)不住脚

  今年2月,在以全国自然(rán)灾害综合风险普查(chá)工作情况为(wèi)主(zhǔ)题(tí)的新闻发布会上(shàng),负(fù)责(zé)人对外披露:“住宅城乡建设(shè)行业(yè)获取(qǔ)了(le)全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑(zhù)数据(jù)以及80多万处(chù)市(shì)政设施数(shù)据。”

  14亿人住6亿栋房(fáng)屋建筑,平均每栋建筑住不(bù)到3人,住宅市(shì)场看似(shì)已(yǐ)经过剩。

  在这(zhè)近6亿栋房屋建筑(zhù)中,农(nóng)村房(fáng)屋占9成以(yǐ)上,以(yǐ)栋数计算(suàn)的城(chéng)镇房屋实际仅有4700多万栋,还包括了大量(liàng)商(shāng)业楼、写字(zì)楼、学校、医院等非住宅。总(zǒng)的(de)算(suàn)下(xià)来,住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

  第七次人口(kǒu)普查数据公布了(le)中国城镇家庭户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间,其中城市家(jiā)庭户居民人(rén)均0.99间,乡镇家庭户居民人均1.18间。

  人均住(zhù)宅间数大于1,看似意味着人人都有房间(jiān)居住。

  居住水平不仅(jǐn)与房间(jiān)数(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗shù)量(liàng)有关,更与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因素密切相关。单(dān)单从人均住宅间数不能(néng)完全(quán)反映出城镇居(jū)民的居住(zhù)水(shuǐ)平(píng)。

  中(zhōng)国主要是以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)购买成套(tào)住宅(zhái),一(yī)套设施齐(qí)全的住宅才是城镇居民宜居的选择。

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  (二)中国户均住(zhù)宅的测算思路、数据和方(fāng)法

邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>  中(zhōng)国城镇居民住宅主要分两大类(lèi),一类是商品住宅,另一类是保障房、原公有住宅(zhái)、自(zì)建房等非商品住宅。

  目前缺乏统(tǒng)计数据(jù),并没有直接公布城镇住宅数量。居民(mín)住(zhù)宅(zhái)相关数据(jù)有两处可(kě)以直接(jiē)公布,一(yī)是(shì)每年商品住宅(zhái)销售套数(统计局);二(èr)是居民(mín)住宅来源(人口普查数(shù)据)。计算中国居民户均住宅数量,我(wǒ)们主要(yào)用到上述两组数(shù)据(jù)。

  中国住宅改革始于1998年,1998年之前商品住宅数量极少(shǎo),可忽(hū)略不计(jì)。估(gū)算城(chéng)镇居民户(hù)均住宅(zhái)套数分三步走:

  第一步,将1999年以(yǐ)来每年商(shāng)品住(zhù)宅销售套数相加,我(wǒ)们就能够得到当前商品住宅总存(cún)量。

  第二步,根(gēn)据城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民拥有的(de)商品住宅和非商品住宅比例,推(tuī)算得(dé)到(dào)居民住(zhù)宅总套(tào)数(shù)。

  第三步,将城镇居民拥有的商品住宅总数除以家庭户数,我们就(jiù)能够得到城镇(zhèn)户(hù)均拥有的(de)住(zhù)宅数量。

  具体(tǐ)计算公式(shì)如下:

  城镇家庭住宅(zhái)套户比=住宅总套数/家(jiā)庭(tíng)户数

  =(商品住宅(zhái)套数/家庭户数)/(商品住宅套数/住宅(zhái)总套数)

  =商(shāng)品住宅(zhái)套户比/商品住宅(zhái)占(zhàn)比

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  二、城镇家庭户均拥有1.02套房

  中国住宅存量到(dào)底有多少,目前缺(quē)乏一个准确统计。我们利用既有统计数据(jù),大致(zhì)测算得到中国存(cún)量(liàng)房地(dì)产套(tào)数,并进一步推算中国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅数量。

  一)城镇居民户(hù)均拥有商品住宅0.64 套

  截(jié)至(zhì)2022年,我们计算得到:

  (一)中国(guó)商品(pǐn)住宅累计销(xiāo)售1.97亿套(tào)。

  (二)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.64套商品住宅(包含现房(fáng)和期房(fáng))。

  中国(guó)的房地产销售以期(qī)房为主,从2019年开始,新房销(xiāo)售(shòu)中期房占(zhàn)比(bǐ)近9成。本(běn)文去(qù)除商品住宅累计(jì)销售套数里的期房销售,得到商品住宅现房(fáng)套数。

  以2022年商品住宅(zhái)现房套数计算为例:

  2022年商品(pǐn)住宅现房(fáng)套(tào)数=截止到2022年商品住(zhù)宅累计销售套(tào)数-过去三(sān)年(2020、2021和2022年)的期房销售(shòu)额。

  主流房企竣(jùn)工(gōng)周期在2-3年,并考虑到交房后装修的(de)时间,取最大值3年。

  将(jiāng)商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数(shù)除以家庭(tíng)户数,算出:

  (三(sān))目前(qián)中国城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅。

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  (二)城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有住宅1.02套

  接下来我们需要进一步推算中国城镇(zhèn)居民拥有的户均住宅(zhái)套数。

  首先,七普数据显示(shì)中国城镇居民的住宅结构(gòu)特征如下:

  73.8%的城(chéng)镇家庭(tíng)拥有住宅(zhái)。其中(zhōng)自建住宅占比(bǐ)21%,购买商品(pǐn)住宅占比(bǐ)31.9%、二手房占比10.1%、经济(jì)适用房占(zhàn)比(bǐ)3.8%、原公有住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)6.1%,通(tōng)过继承或赠与占比(bǐ)0.9%。另有3.4%和(hé)17.7%的家庭租赁廉租房与其他住宅(zhái)。

  其次,我们假定租(zū)赁(lìn)其他住宅和购买二手房都是(shì)商品住宅,因此将租赁其他住宅、购买商品住宅(zhái)与购买二手邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗房加总,得到商品住宅占居民所有住宅(zhái)的(de)比例为62.8%。

  2020年商(shāng)品住宅(zhái)占比(bǐ)为59.2%,粗略假设(shè)2021年(nián)-2022年期(qī)间商品(pǐn)住宅(zhái)增幅(fú)为过去十年变化幅度(dù)的(de)20%,计(jì)算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比(bǐ)例,从而我(wǒ)们(men)估(gū)算出(chū)2022年商品(pǐn)住宅(zhái)所占比例(lì),为62.8%。

  最后,截至2022年末,中(zhōng)国平均每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期房(fáng),中国平均每户城(chéng)镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

  如(rú)果交房(fáng)顺利,已购期房会在2-3年(nián)内陆续交付使(shǐ)用,到2024年,中国平(píng)均(jūn)每户城镇家庭都会(huì)拥有一套住宅(zhái)。

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  三、城镇(zhèn)户均一套房(fáng)的(de)三(sān)点含义

  既(jì)然城(chéng)镇(zhèn)居民已经(jīng)达到了(le)户均一套房的程(chéng)度,“户户有房”是(shì)否意味着(zhe)中国(guó)城镇化进展终(zhōng)结,甚(shèn)至意味着中国地产存量供给(gěi)绰绰(chuò)有余?

  (一)户均一套房并不意味着住宅市(shì)场供需(xū)平衡

  需(xū)要有多余住宅来满足因人口流(liú)动、居民换房等因素产生的住宅(zhái)需求。因此,成(chéng)熟房地产市场(chǎng)的住宅套(tào)户(hù)比会在1.1左(zuǒ)右。

  国际经验来(lái)看,美(měi)国、英国(guó)和日本的住宅套(tào)户比均(jūn)高于1.1,其中,英国(guó)的住宅套户比最高,为1.19,日本为1.16,美国为(wèi)1.11。德国和韩国(guó)分(fēn)别为1.02和1.05。

  如果户(hù)均刚好一套(tào)房(fáng),就会造成人口净(jìng)流入地(dì)的住宅(zhái)市(shì)场供不应求(qiú),造成房价或房租(zū)迅速上涨。

  七普指出(chū)中国的流动人口3.76亿(yì),省内流动人口(kǒu)和省(shěng)际流(liú)动人口分别(bié)为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

  流动人口会选择(zé)在大城市租(zū)房挣钱,在(zài)老家县城买(mǎi)房。

  暨南大学2017年的中国城乡(xiāng)人口流动调查数据显示,在上海、杭(háng)州以及南京工(gōng)作的(de)流动人口在老家拥有(yǒu)住宅比例分别为28%、21%和18%。大城市(shì)的高工资吸引打工(gōng)人,但高房价迫使打工(gōng)人回乡置(zhì)业。

  流动人口实际上会占据两(liǎng)套房,在高房价的大城市租赁(lìn)一(yī)套房(fáng),在房价较低的县(xiàn)城购买一套房。所(suǒ)以说户均一套房无(wú)法满足庞大流动(dòng)人(rén)口的租赁与置业需求。

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  (二)至少9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需改(gǎi)善

  目(mù)前,中(zhōng)国(guó)的城镇住(zhù)宅中依然(rán)有不少(shǎo)老旧小(xiǎo)区(qū)。

  三(sān)成家庭,也就是约9000万户城(chéng)镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成,其(qí)中又有(yǒu)11.6%住宅(zhái)年龄(líng)至少在33岁以上。

  这(zhè)批存(cún)在着建筑结构松散、设(shè)施陈旧、安全(quán)隐患大等问题,如电线老化、管道等基(jī)础设施陈旧,给住户的生活带来了很大的不(bù)便和安全隐患,并且(qiě)居住(zhù)体验(yàn)较差。

  2000年以(yǐ)前建成(chéng)的老旧(jiù)住宅面(miàn)积小。占比为31.3%的家庭户数(shù)拥有的住宅面积占比(bǐ)仅为27.6%。仍然存在5%左(zuǒ)右的家庭没有独立卫浴和厨(chú)房(fáng)。这类上(shàng)世(shì)纪修建(jiàn)的老旧小区很难满足(zú)现代生活(huó)需求,在未来大都(dōu)会被拆迁(qiān)重建。

  近五成的家(jiā)庭住宅(zhái)为一居室和(hé)二居室,户型偏小。其中一居室(shì)占比为14.9%,二居室占比为33%。对比镇,城市家(jiā)庭住宅户型更小,当然这与城市土地资源紧张有(yǒu)关。

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  (三)人均住(zhù)宅面积(jī)扩(kuò)张是未来(lái)地产的需求驱动(dòng)力

  根据七普数(shù)据(jù)测算,2020年城(chéng)镇家庭户住宅(zhái)存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧小区拆迁,加(jiā)上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积(7.3亿(yì)与(yǔ)6.3亿),得出2022年住宅存(cún)量总面积(jī)为308.16亿平,人(rén)均住宅建筑面积为(wèi)39.45平方米。

  超过一(yī)半的家庭人均住宅建筑面积小于(yú)均值,近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在30平(píng)米以下。

  15%的城镇家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积不足19平(píng)方米(mǐ),不及全国人均(jūn)水平的一半(bàn)。若去除20%的公摊,可使(shǐ)用的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑面积(jī)低于15平方米(mǐ)的家庭界定为住(zhù)宅存(cún)在困难,若按(àn)这个(gè)标准算(suàn)的话,中国(guó)有11.3%的(de)家庭存在(zài)住(zhù)宅(zhái)困(kùn)难问题(tí)。

  若人均可(kě)使用住(zhù)宅面积为(wèi)40平,即人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为50平,只(zhǐ)考虑家(jiā)庭(tíng)户(hù)人数(shù),需(xū)要住宅总量约390.6亿(yì)平(píng),较目前至少新(xīn)增(zēng)82亿平。

  对(duì)比发(fā)达(dá)国家人均住宅(zhái)面(miàn)积,美国为(wèi)67㎡,瑞士、日本、德国和英国都高(gāo)于(yú)40㎡,中国(guó)的人均住宅建筑面积为39.45㎡,相(xiāng)差不大(dà)。但若去除公摊面积(jī)后(hòu),中国(guó)的人均可使用面积(jī)为(wèi)31.56㎡,这一差距将变得明显。

  若考虑约1.4亿的集体户人口,所需要的(de)住宅总量会更多。

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  四、户均已然1套(tào)房,未来地产还会有需求么(me)?

  我们(men)测算得到中(zhōng)国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)1套房,看(kàn)似已经户户有房(fáng)。即便(biàn)如(rú)此(cǐ),中国人口静态结构和动态趋(qū)势演(yǎn)绎,决定了中国未来地(dì)产仍有需(xū)求(qiú)释放(fàng)。户(hù)均1套住宅现实之下(xià),中国未(wèi)来城镇住宅需求主要来(lái)自于四个方面。

  第一,户均人(rén)口缩小(xiǎo),家(jiā)庭户数增多,新户(hù)购(gòu)房需求扩(kuò)张。

  过(guò)去20年我(wǒ)国城镇家庭户均人(rén)口数不断下降,六普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人(rén)口规模(mó)为2.85人/户,而(ér)七(qī)普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户(hù),一人户、二人户的占比明显上升,人口小家(jiā)庭化趋势将继续延续,导(dǎo)致户数会因(yīn)户(hù)均(jūn)人口规(guī)模的(de)缩小(xiǎo)而(ér)增多。

  第(dì)二,人口(kǒu)迁移(yí)导(dǎo)致经济(jì)发展带(dài)来的新增(zēng)住宅需(xū)求旺盛。

  中(zhōng)国经(jīng)济板块的(de)分化日益(yì)明显(xiǎn),资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心城市流入,区(qū)域经(jīng)济资源分(fēn)配的再(zài)集中吸引着人口流(liú)入。人口(kǒu)迁移势必涉及到买房租房,给(gěi)迁入地住宅市场带来新的(de)增量。

  以浙江省为例,2021年(nián)常住(zhù)人口(kǒu)增(zēng)量为(wèi)72万,而出生人口(kǒu)为44.9万人,死亡人口(kǒu)为38.4万(wàn)人(rén),自然增加人(rén)口(kǒu)仅为6.5万人,其人口增长(zhǎng)主要受益于人口迁移。

  第三(sān),老旧小区改善性需求依然庞大。

  从2011年(nián)到2020年,自建住宅和原公有(yǒu)住宅的(de)家庭拆迁改建最多(duō)。自建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5%到21%,下降了10.5个百分点;原公有住宅家庭比例从12.9%到6.1%,降幅为6.8个百分点。二者和(27.1%),再加上其他(tā)住宅(5%)与家庭住宅建(jiàn)造时(shí)间为2000年以(yǐ)前的比(bǐ)例(31.3%)大致相吻合(hé)。

  十年(nián)间新增(zēng)8473万家庭(tíng)户,自建住宅(zhái)和原公有(yǒu)住宅减(jiǎn)少了1282万户,住宅(zhái)净需求增加9755万(wàn)户。49%的家庭购买商品住宅,21%的家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)二手房。在新增(zēng)住宅需(xū)求中,有7成(chéng)家(jiā)庭购买了商品住宅。租房(fáng)、购(gòu)买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别占比(bǐ)18%,3%和(hé)9%。未来随着城中(zhōng)村和旧城改(gǎi)造,商品住宅的占比势(shì)必会进一步(bù)上(shàng)升。

  2000年(nián)以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平,涉及城镇家庭(tíng)约9000万户(hù)。破(pò)旧的城中村、老公有住宅,建筑面(miàn)积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差、没有或少(shǎo)有物业管理,居民追求(qiú)美好、宜居生活的环境,背后的改(gǎi)善性(xìng)需求有待释放。

  第(dì)四,“住上更大房子”的(de)改善性需(xū)求还(hái)将有所增加。

  刚需购(gòu)房受(shòu)限(xiàn)于资(zī)金,倾向于中小户型。已有住宅家庭(tíng)希望提(tí)高(gāo)生活品质,以(yǐ)小换大(dà)、以旧换新(xīn)。2022年底(dǐ)的中央经济工作会(huì)议(yì)明确指(zhǐ)出支持住宅改善等(děng)消费。

  OECD国家的(de)人(rén)均住(zhù)宅间数为1.71间,无论(lùn)是否(fǒu)考(kǎo)虑(lǜ)乡(xiāng)村(cūn)住宅(zhái)因素,中国的人均住(zhù)宅(zhái)间数(shù)较(jiào)其他国家依(yī)旧存在不小差距。

  住宅舒适度与经济水平有着密切(qiè)正向联系。随着经(jīng)济发展(zhǎn)水平(píng)的提高,中国的人均住宅间数与人均(jūn)住(zhù)宅建筑(zhù)面积将随之增长。

  如果说过去二十年是中国地产黄(huáng)金发展期,地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足,供需(xū)出现错(cuò)配,这是(shì)过去二十年房价快速上涨基石(shí)。那么未来(lái)将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房地产大分化时代(dài)已至(zhì),这种(zhǒng)分化不单局限于城(chéng)市能(néng)级之(zhī)间差异,优质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的差(chà)异也(yě)将越发扩(kuò)大(dà)。

  中国户(hù)均几套房(fáng)?| 民(mín)生(shēng)·周君芝团队

  中(zhōng)国户均几(jǐ)套房?| 民生(shēng)·周君芝团队

  风险(xiǎn)提(tí)示(shì)

  人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据调查的是人,并不是针对住宅,因此可(kě)能存在(zài)统计偏差。商(shāng)品住宅占比实际值可能(néng)偏低,其(qí)增速(sù)可(kě)能超预期。

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