刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经发字有几画，发字有几画五行什么过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，发字有几画，发字有几画五行什么le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>发字有几画，发字有几画五行什么扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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