从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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