大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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