饱受争议的二手房交女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gō女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌