万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)业主(zhǔ)确实(shí)已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出(chū)执行异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房(fáng)人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开(kāi区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生(s区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点hēng)效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点