杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚100块钱值多少美元，100美元是几百元钱焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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