继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中across 和 cross的区别，cross和across区别和用法国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。across 和 cross的区别，cross和across区别和用法

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规across 和 cross的区别，cross和across区别和用法模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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