杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三京j属于北京哪个区的车种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出京j属于北京哪个区的车让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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