饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音or: #ff0000; line-height: 24px;'>结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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