经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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