上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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