楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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