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白头发从哪开始白,白头发从发梢开始白是什么原因

白头发从哪开始白,白头发从发梢开始白是什么原因 千万房屋中介费高达27万局面有望改变!住建部提出分档收费意见

  饱受争议的二手房交易中介费问题,正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

  5月8日,住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí),近年来,部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(白头发从哪开始白,白头发从发梢开始白是什么原因jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题,加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

  基于(yú)上述背景,两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面,提出(chū)了意见。

  中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称,随着城市发(fā)展(zhǎn),一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì),二手房占(zhàn)市场成交比例超过80%,大(dà)量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交,房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

  广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示,买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易,由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长,具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业(yè)性,居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题,将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng),如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等(děng),对居民(mín)造成额(é)外(wài)的(de)负担,而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

  对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”,李宇(yǔ)嘉指出,对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿,是房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下,推进这(zhè)项工作的意义更大,也更急迫。”

  中介收费问题成监(jiān)管重点

  二手房市场中(zhōng),历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题,便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

  张大伟(wěi)认为,未来相关部门主要监(jiān)管的重点,将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

  在热点城市(shì),二手房屋交(jiāo)易过程中,部分价(jià)值不(bù)菲的房屋,往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7%的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算,一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū),中介费约为(wèi)27万(wàn)。

  在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng),两(liǎng)部门在此次意见中提及,房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

  据张大伟介(jiè)绍(shào),目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》(971号文),其中(zhōng)第六条规(guī)定:房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费,按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5%计收。

  以北京为例,目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准,即根据这样(yàng)的(de)规定:“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商(shāng)同(tóng)意,可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮,上浮幅度最高不(bù)得超过10%。”这意味着,当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为:2%*1.1+0.5%=2.7%。

  张大伟表示,本着“简政放权”的精神,北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价,房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

  “房产中介机构在实际收取费用过程中,相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费率,中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中,会结合(hé)房屋价值及工资标准,综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

  对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí),两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí),房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道,公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准,不得(dé)混合标价和(hé)捆白头发从哪开始白,白头发从发梢开始白是什么原因(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务(wù),应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单,列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额,由当事人签字确认。

  另外(wài),对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构,住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息,市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

  房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了?

  鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià),是(shì)否意(yì)味(wèi)着,未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)?

  中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称,住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价,合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng),主要还是规(guī)范行业(yè),打击收费过高的经纪机构,但对市场影响(xiǎng)有限,“以深圳为例,深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同,各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内,加上经纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

  张大伟(wěi)指出,由于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质,即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规定,未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé),还(hái)需要看各城市落地执行情况。

  不过,张(zhāng)大伟(wěi)表示,“从目前市场看,经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化,有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时,由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī),如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响,这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

  58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出,在二手房买卖过(guò)程(chéng)中,原本应该由上下家各支付一半的中介费,但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中,往往会有这样(yàng)的情(qíng)形,因部分购房者处于弱势(shì)地位,从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费,这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式,在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

  “上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā),市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况,一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位,在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上,再次向(xiàng)房东收取费用,而(ér)这部分(fēn)费用,房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者,这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费,不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度,也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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