从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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