一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(l不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵iàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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