一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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