饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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