楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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