楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为方差分析英文缩写，方差分析英文翻译楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成方差分析英文缩写，方差分析英文翻译交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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