金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于(yú)2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(děng)相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出(chū)现上涨，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经发布的(de)70个大(dà)中城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等(děng)因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放(fà空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ng)，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下(xià)降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房(fáng)地(dì)产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体处于(yú)调(diào)整(zhěng)期，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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