杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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