经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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