上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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