上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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