杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diàn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写o)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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