OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qiá健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗n)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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