豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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