大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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