经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(l家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好iàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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