豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(pí下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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