OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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