经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(d冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污àn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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