楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(du压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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