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中秋节月饼的古诗10首,关于中秋节月饼的诗

中秋节月饼的古诗10首,关于中秋节月饼的诗 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市(shì),也不端(duān)着了。

  昨(zuó)天,深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

  这条消息为什么这么重要?首先二手房指导价被称为“核弹级”政策,其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì),最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ),深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

  有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出,深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消,首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn),然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖,最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

  看吧,这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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  “核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)?

  昨天,深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng):二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)(指导价),银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

  自此,参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调控,也(yě)被废了(le)?

  目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息,目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知,目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

  刚(gāng)刚,一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为,本次政策大概率为真(zhēn),更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng),但不会出台正式文件(jiàn)。

  有(yǒu)时候,有些事情,是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

  2021年2月8日,深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时,深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价,很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘,直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”,银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

  当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害,但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦,才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

  举个例子,市(shì)场价1000万(wàn)的房子,如果不“指导”,可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn);如果指导价打(dǎ)七折即700万,那么首(shǒu)付3成210万,加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部(bù)分,实际首付去到了510万(wàn),相(xiāng)当于首(shǒu)付5中秋节月饼的古诗10首,关于中秋节月饼的诗成(chéng)了(多(duō)给210万首付)。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家,失去了购房能力(lì),相当于(yú)强势“降杠杆”。

  自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后,东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le),这(zhè)条政策的“核弹”级别。

  到了2021年(nián)10月,根据安居客的统计,实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市,有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

  2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响,二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì),全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨,其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

  刚刚,一线城市(shì)“核弹(dàn)级(jí)”调控,也(yě)被废(fèi)了(le)?

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  深圳,有人付出了沉重代价

  据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì):成交量上(shàng),二手房指导价出台当年,深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57%。2022年继续腰斩(zhǎn),成交量同比下滑47%,全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套,创近二十年最低记录,相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也(yě)被废了?

  价格方面,与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比,如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度,深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半(bàn)成交价低于参考价。

  只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人,才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

  深圳房东,斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

  据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城,月(yuè)供12万(wàn),最终亏损1000万破产。据媒体推测,如果案例属实,买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平,目前价格跌至14万/平,叠加这三年的房贷和(hé)持有成本,差不多亏损超千(qiān)万。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低,学区房(fáng)神话(huà)不再,房产中介(jiè)的日子难过(guò),投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

  刚刚(gāng),一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹级(jí)”调控,也被(bèi)废了?

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  在(zài)稳楼市的基(jī)调下,2022年以来,实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出,目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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  “风向标”意义明显

  最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

  近日,北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

  从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn),广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调控,也被废了(le)?刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被(bèi)废了?

  北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了,其(中秋节月饼的古诗10首,关于中秋节月饼的诗qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

  广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗?

  事实上,上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份,两部门联合发文(wén),全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī),这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易,具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

  住建部部(bù)长倪虹近日更是指出:建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识,从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词,意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了,上面不(bù)就塌了嘛?压舱石如果压不住,小船(chuán)不就(jiù)翻了?

  刚刚,一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了?

  也许,今年扶持(chí)楼市的政策,还有一大波正在路上...

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