一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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