杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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