上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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