大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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