过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗是没任何价值的(de)。

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