上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(doi的时候怎么夹，doi是怎么夹què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）doi的时候怎么夹，doi是怎么夹、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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