曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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