饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(j压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ū)客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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