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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计(jì)算

什么(me)是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面积及所在地区的单位面(miàn)积(jī)的税额计算(suàn)全年(nián)税(shuì)额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音的纳税(shuì)人(rén)，以纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积(jī)为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，按使用(yòng)的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批(pī)准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地(dì)的单位(wèi)和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使用税税率是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价(jià)与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实(shí)际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)税依据是(shì)应纳土地使用税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方(fāng)米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征收(shōu)标准

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至三(sān)十元；中等城(chéng)市每平(píng)方米一块二(èr)至(zhì)二十(shí)四元(yuán)；小城市每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六(liù)毛至(zhì)十二(èr)元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果居(jū)民购买的是(shì)自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过(guò)宅(zhái)基地的(de) ，土地增(zēng)值税的(de)征收标准为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目前的(de)个人(rén)所得税征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是(shì)按照增(zēng)值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》规(guī)定，土地增值税核定征收率是(shì)不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既(jì)没有计算(suàn)增值(zhí)额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发票(piào)的，税务(wù)机关可以(yǐ)实(sh二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音í)行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收(shōu)人(rén)(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积(jī)x适用单(dān)位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)算公式为，全年应纳税额=实(shí)际(jì)占用应税土地面(miàn)积（平(píng)方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税(shuì)通过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得(dé)出 。

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